二手房入住前怎么净屋怎么看_2027年二黑五黄煞在哪个方位禁忌

二手房入住前怎么净屋怎么看，这件事很多第一次买二手的朋友心里没底，怕前房主留下不好的东西，也怕房子本身有些肉眼看不出的毛病。我先把净屋的实在做法说透，再讲看房时容易漏掉的几个位置，最后单独提一下2027年二黑五黄煞的方位以及入住前的禁忌。

净屋这件事分两种，一种是卫生层面的净，一种是心理层面的净。卫生层面不要一上来就大扫除，先把全屋窗户打开，南北对流的户型就南北窗全开，单面采光的就把入户门也打开一阵，让空气先置换一轮。旧窗帘、旧床垫、旧马桶圈这三样东西如果前房主没有换过，我的建议是直接扔掉。床垫看着表面干净，里头的螨虫和皮屑不是晒一晒就能解决的。旧窗帘吸附了前一家多年的油烟味和体味，洗一次成本不低，还不如换新的。马桶圈就更不用说了，这东西几十块钱一个，自己换掉心里踏实。

墙面和天花板别急着刷漆，先关窗闷半天，再进去用鼻子贴着墙角闻。二手房如果曾经漏过水或者渗过外墙，墙角会有一种阴干的霉味，这种味道开窗通风时被吹淡了，关窗后才会显出来。闻的时候重点看卫生间外墙根、窗户下方、空调孔周围。如果闻到霉味，先找水源，别马上用乳胶漆盖住，盖了以后过几个月还会鼓包。

地面如果是木地板，用脚在每个房间来回走几遍，重点踩门口、墙角、柜子底下。二手房的木地板如果局部发空，踩上去会有轻微的弹性或者响声，那是龙骨松了或者地板受潮变形。这些问题不大，但如果你打算重新做柜子，就要提前处理，不然柜子压上去以后地板响得更厉害。

厨房的净屋重点不在台面，在烟道和下水。把油烟机开到最大档，拿一张纸巾放在厨房门缝处，看纸巾是被往里吸还是往外吹。往里吸说明烟道负压正常，往外吹说明烟道可能被楼上楼下堵了或者止逆阀坏了。下水管要倒两壶刚烧开的水下去，再倒半袋小苏打，过十分钟再倒一壶热水，这样能把旧管道内壁的油垢冲掉一层。如果倒水时下水很慢，先别急着住进去，找疏通的人来看，不然住进去以后天天堵。

卫生间净屋有一个细节很多人不做，就是地漏芯。把地漏盖打开，看看里头的芯是深水封的还是弹簧的。深水封地漏如果里头的存水干了，臭味会往上返，往里头倒一杯水就行。弹簧地漏用久了弹簧会卡住，导致盖子合不严，直接换一个新的地漏芯，几块钱的事。卫生间还要做一次闭水，把淋浴区地漏堵上，放两厘米深的水，过二十四小时去楼下看天花板有没有渗水。这一步最好在过户前就做，如果过户后才发现，跟楼上楼下扯皮比较麻烦。

心理层面的净屋，很多地方讲究用粗盐、用艾草、用檀香。我的看法是，这些东西信则有，做了心里舒服就做，但顺序别搞反。先把卫生层面的净屋做完，把旧物清掉，把破损修好，再做心理层面的。粗盐可以撒在四个墙角，过一夜扫掉，扫的时候从最里头的房间往外扫，最后扫出大门。艾草熏屋要关窗熏，每个房间熏十分钟，人别待在里头，熏完再开窗散烟。这些做完了，把全屋的灯全部打开，亮一晚上，让房子每个角落都被光照到。

接下来讲看房时怎么看出房子有没有硬伤。白天看房和晚上看房都要看一次。白天看采光，不是看客厅亮不亮，是看厨房和卫生间的窗户能不能照进自然光。如果厨房卫生间是暗的，白天也要开灯，这种房子住久了会压抑，而且通风差。晚上看房是看噪音，关掉所有窗户，坐在主卧床上听十分钟，听楼上冲马桶的声音、隔壁说话的声音、窗外马路的声音。二手房最怕的就是晚上安静下来以后才发现噪音大，所以晚上看房这一趟不能省。

看房时要带一个手机充电器，每个房间的插座都插一下，看看有没有松动或者没电。老房子的插座很多是零线火线接反的，这种用电器容易出问题。还要带一个卷尺，量一下门洞宽度和层高，有些老房子层高只有两米六，做吊顶以后会显得很矮。门洞宽度如果小于七十六厘米，以后搬家具进出会很费劲。

阳台和窗户的密封性要用手摸。把窗户关上，用手沿着窗框内侧摸一圈，感觉有没有风漏进来。老房子的铝合金窗用久了胶条会老化，漏风还只是冬天冷的问题，下雨天容易往墙体里渗水。外墙渗水的房子很难根治，看房时如果发现窗台下方墙皮有水渍，哪怕重新刷过漆，也要多问几句。

2027年流年飞星里，二黑巨门星飞临正东方，五黄廉贞星飞临东北方。二黑和五黄是风水里最需要避开的两个方位，二黑主病气，五黄主灾祸。2027年正东方和东北方这两个位置，最好不要动土、不要敲打、不要长时间坐卧。如果家里大门正好开在正东方，门口要保持干净，不要堆放鞋子杂物，可以在门口放一个铜铃或者六枚铜钱，用金属的力量去泄土气。如果卧室在东北方，床头尽量靠到别的方位，实在没办法的话，就在床头柜上放一个铜葫芦。

2027年厨房如果在正东方，要特别注意灶台的火口不要朝向正东。灶台属火，二黑属土，火生土反而会助长病气，所以灶台火口朝西或者朝北会好一些。卫生间如果在东北方，五黄煞气容易被污秽之气引动，卫生间门要常关，马桶盖用完就盖上，地漏经常倒水保持水封，不要让臭气往上返。

2027年入住二手房之前，有几个禁忌要避开。第一个是不要在正东方和东北方先动工，如果你要局部翻新，先从别的方位开始，最后再处理这两个方位，并且处理时要选白天上午，不要在下午三点以后敲墙打钻。第二个是搬家当天不要空手进门，每个人手里都拿点东西，哪怕是一袋米、一壶油、一个枕头，别空着手跨进门槛。第三个是入住第一晚不要关掉所有灯，留一盏玄关灯或者厨房灯亮到天亮，让房子有光。第四个是旧房主留下的神像、佛像、祖宗牌位、镜子，最好请走，不要随便扔在垃圾桶里，用红纸包好放在一个干净的纸箱里，放到小区的旧物回收处旁边，自然会有人处理。

看二手房还要看楼栋本身的位置。2027年如果房子在正东方有施工工地，或者东北方有动土、拆楼、建地铁，这种房子在2027年要慎重考虑。五黄煞最怕动土，动土会激发五黄的凶性。如果房子东北方一百米内有工地，建议换一套看。如果正东方有大型变电站、医院、殡仪馆，二黑病气会被这些场所加强，身体弱的人住进去容易生病。

净屋这件事做完以后，不要急着把全部家具搬进去。先把床和沙发搬进去，住两晚试试。有些房子白天看着没问题，住进去以后才发现下水道反味、楼板隔音差、卧室有低频噪音。住两晚比看十次房都有用。如果住进去发现不对，还可以及时调整，总比所有东西都搬完了再折腾强。

二手房入住前把水表、电表、燃气表都拍个照，记住底数。入住当天把全屋的水龙头都打开放五分钟，把管道里的陈水放掉。电闸拉下来再推上去，看看有没有跳闸。燃气灶打着火以后看火焰颜色，蓝色火焰正常，黄色火焰说明燃气燃烧不充分，要让燃气公司的人来调风门。这些做完以后，再去把门锁芯换掉。二手房的门锁芯一定要换，前房主手里有没有备用钥匙谁也不知道，换个锁芯几十块钱，换个安心。

最后说一个容易被忽略的位置，就是入户门外的地垫下面。二手房交房时，有些人会在门外地垫下面放一些东西，有的是前房主遗忘的钥匙，有的是上一任租客留下的纸条。把地垫掀起来看一眼，如果发现不认识的钥匙，直接扔掉，别拿去试门锁。如果发现写着字的纸片，别细看，烧掉或者撕碎扔进马桶冲走。这些东西看不见就罢了，看见了心里会有疙瘩，处理掉就行，不用多想。