二手房入住前怎么净屋详解_家里财位怎么布置才能招财方案
二手房入住前怎么净屋详解_家里财位怎么布置才能招财方案。很多人拿到钥匙那一刻只想着赶紧搬进去，可旧房子前任住户留下的气味、墙角发霉的印子、下水道返上来的酸腐味，这些看不见的东西不会因为你摆两盆绿萝就消失。净屋这件事得拆成物理清洁、气味处理、民俗仪式三个部分来做，而且顺序不能乱，先解决潮湿和霉变，再处理空气，最后才是撒米烧香那一套。
物理清洁第一件事不是擦灰，是检查所有窗户能不能完全打开，把屋里形成对流。二手房空置久了最怕闷，一闷就出霉味，墙面和天花板要用干布先把浮灰擦掉，如果有发黑发绿的霉斑，不要直接拿湿毛巾抹，那样等于把霉菌孢子抹进墙皮更深处。正确的做法是用旧牙刷蘸着84消毒液原液轻轻刷霉斑表面，等十分钟让液体渗进去，再用半干抹布把残液吸走。厨房的油烟机滤网如果前任住户没清洗过，那个油垢已经硬化成胶状，单靠洗洁精泡没用，把滤网拆下来放进大号黑色垃圾袋，倒半瓶火碱水或者重型油污清洁剂，扎紧袋口晃几下，平放半小时再拿出来冲，油块会像鱼鳞一样往下掉。
卫生间地漏和洗手盆下水管是气味源头，先把地漏盖拧开，用铁丝弯成钩子把头发团和烂絮掏干净，再倒两壶刚烧开的水冲管道，水里加一把食用碱。冲完之后倒半瓶白醋进去，这时候会起反应冒泡，等泡沫消了再冲一壶清水。马桶内壁的尿垢如果已经发黄发黑，别急着用洁厕灵，先烧一锅滚水兑两勺柠檬酸粉倒进去，泡一夜，第二天用马桶刷轻轻一蹭就掉。
墙面和家具表面擦完之后，如果屋里还留着前任住户的烟味或者做饭的油烟味，光通风是不够的。找一个大铁盆，倒半盆白醋，放在客厅正中间，关紧门窗开两个小时，白醋蒸汽会往所有织物缝隙里钻，把吸附在窗帘、布艺沙发、床垫里的烟油分子中和掉。两小时后打开所有窗户，同时开风扇往外吹，等醋味散尽，屋里原本那股陈旧的烟焦油味会淡很多。
如果墙纸或者乳胶漆本身已经被烟熏黄了，而且不打算重新装修，那就只能靠封层来解决。去建材店买两桶水性封闭底漆，用滚筒把全屋墙面刷一遍，这层底漆会把旧墙皮里的异味和颜色锁在里面，干了之后再刷一层面漆，视觉上跟新墙没区别。木地板缝隙里如果有宠物尿味，把双氧水倒进喷壶，往地板缝里喷一层，等十分钟用干拖把吸掉，重复两次，尿酸盐结晶分解后味道就没了。
民俗净屋那套东西，你可以信也可以不信，但既然问了就说全。比较常见的做法是选一个晴天上午，先把屋里所有柜门、抽屉、窗户全部打开，用粗盐撒在四个墙角，每个墙角抓一小把，不用多。盐在有些地方的说法是吸走旧气场，实际作用也就是吸潮，放二十四小时之后扫掉。然后点一根艾条或者檀香，从最里面的房间开始，沿着墙根顺时针走一圈，每个角落都让烟熏到，最后走到大门口把烟扇出去。这个动作做完，把提前准备好的新扫把拿出来，从最里面的房间往大门口扫地，象征把旧东西扫出门。
财位布置这件事要先找位置，不能凭感觉。最常见的方法是站在入户门内侧，看门的对角线位置，门在左边，财位就在右边对角，门在右边，财位就在左边对角。如果是开放式的户型，大门正对阳台或者窗户，这叫穿堂煞，财气从门进来直接从窗跑掉，得在中间加一道屏风或者高柜挡一下，不然你财位上摆什么都白搭。
财位最忌压、忌水、忌空。上面不能放空调、大盆带水的植物、鱼缸这类东西，也不能空着什么都不摆，更不能堆放杂物和旧鞋子。比较稳妥的摆法是放一盏常亮的小灯，黄色光最好，每天至少开两三个小时，把那个角落照暖。如果不想用电，放一盆叶片厚实、不用天天浇水的绿植也行，像龟背竹、金钱树、橡皮树都适宜，但盆土要保持干燥偏硬，不能湿漉漉的。
要招财的物件，最常见的是貔貅、金蟾、聚宝盆这三样。貔貅要头朝门外或者窗外，意思是把外面的钱吸进来，别摆反了。金蟾分两种，嘴里叼钱的，头要朝屋内，意思是往家里吐钱，嘴里不叼钱的，头朝外吸财。聚宝盆里可以放五色水晶石、硬币、铜钱，上面再压一个小元宝或者黄水晶球。这些东西放上去之后不要三天两头换位置，财位讲究稳，你老是动它，气就散了。
财位正上方不要有横梁压着，如果有，就在梁的两端各挂一个葫芦，木质的或者铜的都行。财位旁边如果有窗户，白天拉上纱帘，别让阳光直晒，也别让风直吹。晚上如果开灯，那盏财位灯不要用白光，暖黄光最好，瓦数不用高，但别频繁开关，要么不开，开了就让它亮到睡前。
财位背后的墙必须是实墙，不能是玻璃隔断或者空心板，那样等于后面没靠山。如果家里的财位正好是卫生间或者厨房的门，那就不要在门边摆任何招财物件，先把门常关，挂一个门帘，帘子长度要过膝，颜色选深蓝或者深灰，再用五帝钱挂在门把内侧。这种情况直接放貔貅反而会把浊气吸进财位。
说完找位置和摆东西，再说几个容易犯的错。第一，财位上放镜子是大忌，镜子会把财气反射走。第二，财位下面不要是空的，比如悬空的隔板，钱放上去不稳。第三，财位附近不要有垃圾桶、旧报纸、快递盒，这些东西跟财位犯冲。第四，夫妻卧室的财位如果是床头位置，不要摆尖锐的东西，比如刀剑、仙人掌、三角形摆件，换圆润的石头或者葫芦。
如果家里没有明显的财位，或者户型太怪找不到对角线，就用流年飞星的办法。每年九宫飞星里八白左辅星飞到的位置就是当年的财位，这个位置每年都在变，今年可能在正南，明年就跑到正北。实在不想年年折腾，那就把入户门进来的第一个厅，也就是明堂位，保持干净亮堂，地面每天拖一遍，鞋柜不要高过腰，这是最简单也最不会出错的招财布置。
净屋和财位这两件事其实可以一起做。物理净屋做到墙皮和地漏都处理完，民俗净屋那套做不做随你，但财位要在净屋完成之后再布置，不然你刚摆好貔貅，转头刷墙擦地弄得灰尘满天，等于白摆。顺序就是先开窗通风除湿，再刷墙清管道，然后熏香撒盐扫地，最后才轮到财位。财位布置完当天不要搬家，让屋子静一个晚上，第二天再搬东西进去，搬的时候第一件拿进门的物件别是扫把或者空碗，拿一袋米或者一个装了几枚硬币的红包先进门。
再说说二手房净屋时最容易忽略的几个小地方。空调过滤网和出风口很多人不拆，里面全是前任住户留下的皮屑和霉灰，一开空调满屋子酸味。把空调面板掀开，抽出滤网用清水冲，冲完拿软毛刷蘸洗衣粉刷一遍，晾干再装回去。出风口的百叶上如果有黑点，用酒精棉片一片一片擦，擦完再开送风模式吹半小时。洗衣机内筒也是重灾区，胶圈翻开里面全是黑霉，用除霉啫喱厚涂在胶圈发黑的地方，等两小时擦掉，再倒一包洗衣机槽清洁剂空转一次。冰箱断电后把密封条拆下来，用棉签蘸白醋擦凹槽里的黑垢，擦不掉的就把密封条整个换掉，没多少钱。
窗帘能洗就洗，不能洗的拿到干洗店。床垫是二手房里最脏的一件东西，如果前任住户留下床垫，建议直接换新的，实在要留，买一个全密封的防螨床垫套，把整个床垫包起来再铺床单。沙发如果是布艺的，租一台布艺清洗机，用高温蒸汽把坐垫和靠背全喷一遍，抽出来的水如果是黑色的，喷到抽出来变清水为止。
气味处理到这一步，如果屋里还有一股说不上来的陈旧味，那就是墙壁和天花板本身在散味。这时候可以用活性炭包，但不要只放几个小包，要买那种麻袋装的，每个房间放两到三袋，每袋五斤以上，铺在纸箱里敞开，放两周后拿到太阳下暴晒再放回去。竹炭包比活性炭弱一些，但胜在便宜，可以多放。柚子皮、柠檬皮、咖啡渣这些东西只能遮盖气味，不能去除气味，别指望它们。
最后说一个最笨也最有效的办法，就是重新刷墙。如果预算允许，把全屋墙面和天花板重新打磨刮腻子再刷漆，这是消除二手房异味最彻底的手段。墙面是面积最大的气味吸附体，你所有通风、熏香、炭包加起来都比不上直接换一层墙皮。刷漆选在天气干燥的季节，刷完关窗三天让漆膜干透，再开窗通风一周，屋里基本就只剩新漆味，没有旧房子的味道了。
财位布置的物件不用买太贵的，铜质貔貅几十块钱一个，黄水晶碎石十几块钱一包，聚宝盆用陶瓷的就行，重点不是物件本身值多少钱，是摆的位置和方向对不对。摆好之后保持那个角落干净，灰尘落上去就用干布擦一下，水杯不要放在旁边，零食包装袋不要顺手丢在那里。每个月初一或者十五把聚宝盆里的硬币拿出来用清水冲一下再放回去，其他东西不用动。
家里有小孩或者宠物的话，貔貅和铜钱这类小物件要放在他们够不到的地方，别用尖锐的金属底座，换成木头底座或者亚克力底座。如果财位正好是小朋友经常爬过去玩的地方，那就不要摆实物，只在墙上挂一幅暖色调的山水画，画里有山有水但不要有瀑布直冲而下，那种画寓意漏财。
二手房净屋的时间安排，如果是正常上班的人，可以利用一个周末加几个晚上。第一天晚上开窗通风，把所有柜门抽屉拉出来。第二天白天刷墙或者刷封闭底漆，晚上做厨房和卫生间。第三天白天熏醋、撒盐、熏艾、扫地，晚上关窗开净化器。第四天晚上把财位布置好。第五天再搬东西进去。别把流程压得太短，尤其刷墙和熏醋这两步之间至少间隔一天，不然醋味和漆味混在一起很难散。
财位灯如果用台灯，电线要藏好，别在财位附近拖一根明线。插座位置不够就换一个带USB口的插排，固定在墙边，线用理线扣卡在踢脚线上面。灯罩不要选红色，红色在财位太烈，黄色灯罩配暖光灯泡就行。如果财位在过道旁边，人来人往经常碰到，那就在前面放一个小矮凳或者小茶几挡一下，上面摆一盆绿植，既护住财位又不碍事。
有关于二手房净屋，还有一个很多人没注意的细节，就是入户门本身。前任住户的门上可能贴过对联、福字、挂钩，撕下来之后残留的胶印和锈迹，用风油精滴在胶印上，等两分钟用湿布擦掉。门锁如果发涩，拆开面板往锁芯里喷一点石墨粉，别用润滑油，油会粘灰。门吸和合页如果生锈，用砂纸打磨一下再涂一层防锈漆。门框四周如果有缝隙，用玻璃胶打一圈，防止楼道里的烟味和虫子钻进来。
地板的缝隙处理也重要。实木地板用久了缝隙变大，里面藏污纳垢还返味，可以用填缝蜡笔把明显的大缝填上，再整体打一遍地板蜡。复合地板不能用蜡，用半干拖把加一点地板清洁剂拖一遍就行。踢脚线如果松动，敲掉重新用免钉胶粘，踢脚线后面经常藏着蟑螂卵和霉斑，这个不拆开根本看不见。
净屋做到这个程度，屋里的空气和表面基本都处理完了。最后一步是在每个房间的角落放一个浅口盘子，盘子里铺一层小苏打粉，放三天再倒掉，小苏打会吸掉残留的湿气和轻微异味。放完小苏打之后，再用喷壶装清水滴几滴尤加利精油或者茶树精油，往窗帘、沙发、床垫表面喷一层，不要喷湿，水雾过去就行。这时候屋里会有一种干净的植物味，不会香得发腻，也不会再闻到前任住户的任何痕迹。
财位布置完之后，日常维护比初始布置更重要。每天早上起床后把财位那块地面用干拖把拖一遍，哪怕不脏也拖，这个动作等于天天在激活那个位置的气。财位旁边如果有垃圾桶，马上移走，别想着套个盖子就没事。外卖盒子、快递纸箱、空饮料瓶不要堆在财位所在的房间。晚上回家如果发现财位灯没开，顺手打开，出门前再关。家里来客人，别让人把外套和包随手扔在财位附近的椅子上，衣服上带回来的杂乱气会干扰财位。
最后说一句很实际的话。二手房净屋和财位布置，核心不是你买了多贵的摆件，也不是你仪式做得多完整，而是你愿不愿意花时间把前任留下的痕迹一点点清干净，把家里最藏污纳垢的角落打开处理掉。这些事情做完，你自然就觉得这房子是你的了，住进去心里不别扭，那个角落摆不摆貔貅都已经开始顺了。