二手房入住前怎么净屋讲究_董事长办公室中式布局图禁忌
不少人拿到钥匙那一刻就急着搬进去，其实旧房的气口、墙角、地缝里全藏着上一户人家的生活习惯和积下来的浊气。净屋这件事看着像民俗，做起来其实是一套很具体的物理清理加心理重置流程。二手房净屋讲究的是先清再净后安，顺序错了后面住着总觉得哪里不对劲。清指的是把前任业主留下的所有私人物品、毛发、碎屑、油垢、旧床垫、旧沙发套彻底移出屋子，不要图省钱接着用。净指的是把全屋从上到下从里到外做一次不留死角的深度保洁，重点不在表面亮不亮，而在那些看不见的缝隙有没有被处理过。安才是最后一步，指搬入自己的家具、床品、餐具以及开启门窗让空气真正流动起来。
净屋当天最要紧的一件事是把所有窗户和入户门同时打开，形成一条对流的穿堂风。如果房子本身是中间户或者单面采光，就靠工业风扇对着大门外面吹两个小时，把沉积在屋里的旧空气硬推出去。这个动作要在白天做，傍晚之前必须关窗，避免夜里的湿气倒灌进来。老房子卫生间没有窗户的情况很多，净屋时要把浴霸的换气扇和一台落地扇同时开着，卫生间门保持敞开，连续转四到六个小时，让吊顶上面的潮气往下走。厨房的烟道口要重点看，前业主如果常年爆炒，烟道内壁会挂一层很厚的油胶，光擦灶台没有用。找一根长柄刷伸进烟道口来回刷，能刷下多少算多少，再往里面喷一遍重油污清洁剂，等半小时用湿抹布掏干净。冰箱断电后把密封条拆下来单独泡在热水里，密封条褶皱里最容易发黑长霉，那个味道是净屋时最容易被忽略的旧屋味来源。
净屋用的东西不需要多贵，但种类要齐。粗盐、白醋、小苏打、艾草、柚子皮、高度白酒、新扫把、新拖把、几条干净的旧毛巾。粗盐从入户门开始沿着墙角线撒一圈，每个房间包括阳台都要撒到，重点撒在四个角落和门后。撒完盐不要马上扫，让盐粒在墙角待上三个小时以上，盐会吸收一部分墙角长期积下来的潮气和异味。三个小时后用新扫把从最里面的房间往大门方向扫，把所有盐粒扫成一堆，装进垃圾袋直接提出去丢掉，不要倒在自家垃圾桶里过夜。扫盐的方向有讲究，只能从里往外扫，不能从外往里扫，否则等于把外面的杂气又带进来了。白醋和清水按一比三的比例装进喷壶，把全屋所有门把手、窗把手、开关面板、抽屉拉手擦一遍。这些位置是前业主每天手碰得最多的地方，油汗混着灰尘已经形成了一层包浆，光用清水擦不掉那股陈旧感。高度白酒倒一点在毛巾上，把入户门的门锁、门吸、门轴全部擦一遍，酒精挥发后门轴转动起来不会有那种吱吱的黏滞声。
床垫是净屋中最难处理的物件之一。二手房的旧床垫不管表面看着多干净，里面都吸饱了前业主的皮屑、汗液和螨虫。条件允许就直接换新床垫，旧床垫让收废品的拉走，不要留在楼道里过夜。如果暂时换不了新床垫，就把旧床垫立起来靠在墙上，用拍打器从四个面和正反两面反复拍打二十分钟，拍出来的粉尘会多到吓人。拍完用吸尘器装上除螨吸头整个吸两遍，再铺一层厚实的防水床笠把旧床垫完全罩住，上面再铺自己的新床褥。床头板如果是软包的，拆开背面的拉链看一眼填充物有没有发黄结块，有的话就不要用了。木质床头板用湿布擦完后要干布再擦一遍，木头吸潮后容易在靠墙那面发霉，靠墙那面是净屋时最容易被跳过的地方。把床拉开，床背后那面墙和踢脚线要重点擦，很多老房子床头背后的墙根处有一圈黑印，那是长年累月床头摩擦加上潮气造成的。
窗帘是另一个藏味大户。前业主留下的窗帘如果带有明显的烟味、饭菜味或者香水味，不要洗了再挂上去，洗三次都去不掉那个底味。直接拆下来扔掉，换新窗帘的钱不能省。如果一定要留，拆下来用热水加小苏打加洗衣液泡两个小时，再丢进洗衣机洗两遍，脱水后不要烘干，挂在通风处晾到完全干透再装回去。窗帘杆也要擦，特别是罗马杆两端的堵头和挂环内侧，那里积的灰很细，一擦就是一手的黑泥。纱窗能拆就拆下来用高压水枪冲，不能拆就用湿报纸贴在纱窗外面，过十分钟撕下来，灰会粘在报纸上一起下来。窗户轨道里的灰尘和虫卵要先用吸尘器吸一遍，再用旧牙刷蘸肥皂水刷，最后用湿巾把轨道凹槽擦干，不然开窗时会有咯吱咯吱的沙粒感。
卫生间净屋的重点在排水口和地漏。前业主的头发、皮脂、沐浴露残留会在地漏内壁形成一层滑腻的膜，那个味道泛上来就是老房子特有的腥臭。把地漏盖打开，用一次性筷子夹出里面的头发团，再往地漏里倒半杯小苏打，接着倒一杯白醋，等冒泡结束后浇一壶滚水冲下去。洗脸池下面的排水管如果是波纹软管，拆下来把里面的黑垢倒出来，那个味道非常大。马桶不能只刷内壁，马桶底座和地面打胶的那一圈要仔细看，胶条发黑或者有缝隙的话，水会顺着缝隙渗到瓷砖下面去，时间久了卫生间门口的地板会翘起来。用除霉剂喷在胶条上，等十五分钟用旧牙刷刷一遍，刷不掉的霉斑说明胶条已经老化，要铲掉重新打胶。卫生间的排气扇盖板拆下来，扇叶上的灰尘会厚到改变扇叶的重量，转起来嗡嗡响。用湿毛巾一片一片擦扇叶，擦完再装回去，声音会小很多。
厨房净屋除了烟道，还要处理橱柜内部的隔板。前业主的米面油糖如果洒在隔板上，时间久了会招来蟑螂和蚂蚁。把所有橱柜门打开，隔板抽出来用洗洁精加热水擦洗，擦完放在阳台上晒干再装回去。柜体内部的角落撒一点食品级的硅藻土或者硼酸粉，对蟑螂有效果，对人和宠物相对安全。水槽下方的柜子最潮湿，里面如果有漏水痕迹，说明前业主的水管接口渗过水。把水管接口拧开重新缠生料带，再拧紧，打开水龙头试五分钟，垫一张干纸巾在接口下面，确认没有渗漏再关上柜门。冰箱背面的散热片上积的灰会让冰箱更费电，散热片用长毛刷轻轻刷一遍，把灰刷掉。冰箱冷冻室如果有很厚的冰霜，断电化冰时在冷冻室放一盆热水，冰会掉得快一些。化出来的水要及时擦干，不然流进冰箱底部的接水盘里，过几天又会发臭。
净屋最后一步是用艾草或者柚子皮熏一遍全屋。艾草要买干的，掰成小段放在一个旧铁盘里点燃，不能有明火，只让它出烟。从最里面的房间开始，端着铁盘慢慢走到门口，每个房间停留几分钟，让烟飘到各个角落。熏的时候人不要待在屋里，门窗要关紧，让烟在里面闷半小时。半小时后开窗通风，把烟味散掉再进屋。柚子皮不是用来煮水的，把新鲜的柚子皮撕成小块放在各个房间的角落、衣柜里、抽屉里，放三天后收走。柚子皮吸味的效果不如竹炭包，但胜在气味清苦，能盖住旧屋那种发闷的味道。三天后如果还有异味，就在每个房间放一盆清水，水里加半碗白醋，放一夜，第二天倒掉。这个办法对油漆味和霉味有一定作用，对烟味作用不大。烟味重的房子要把墙面重新刷一遍乳胶漆，不然净屋做得再彻底，暖气一烘味道还会出来。
董事长办公室中式布局图的禁忌和二手房净屋不同，它关心的不是旧气，而是坐向、靠山、明堂、动线以及家具摆放的冲煞关系。中式办公室讲究背有靠、前有照，董事长办公桌后面必须是一面实墙，不能是窗户，不能是玻璃隔断，不能是门。背后是窗，等于背后无靠，做决策容易被人背后使绊子。背后是玻璃，会让人没有安全感，总觉得后面有人走动。背后是门更糟，门一开一合像一把刀从背后切过来。如果办公室格局没办法改，就在座位后面放一排高背书柜或者一道实木屏风，挡住背后的虚处。书柜要放满书或者文件，不能空着，空柜子等于背后虚上加虚。屏风的高度要超过坐着的人头顶，矮屏风起不到挡的作用。
办公桌前面要留出一块开阔的区域，这个区域叫明堂。明堂宜大不宜小，宜亮不宜暗。门口到办公桌之间的直线距离如果太短，客人一进门就顶到桌边，这样的格局会让人在谈判时感到局促，董事长自己也容易心浮气躁。条件允许的话，办公桌前面留出至少两米以上的空地，中间不要堆放纸箱、绿植、饮水机等杂物。明堂上方的天花板要平整，不要有横梁压顶。横梁从头顶穿过，人坐在下面会觉得压抑，时间久了偏头痛和失眠都容易找上来。如果横梁正好压在办公桌上方，桌子要往旁边移一点，避开梁的正下方。移不了就做吊顶把梁包起来，让视觉上形成一个平面。吊灯不要选那种带尖角的金属造型，尖角朝下对着人的头顶，这在传统说法里叫尖角煞。用圆形的吸顶灯或者方形的平板灯都可以，光线要均匀柔和，不要用射灯直射头顶。
中式布局里办公桌的形状有讲究，方桌和圆桌都行，最忌用三角形或者不规则形状的桌子。方桌象征稳重，圆桌象征圆融，三角形的桌子棱角太锐，容易把人的脾气带得急躁。办公桌的尺寸要和房间大小匹配，小房间放一张超大桌子，转身都困难，气势没上来反而显得局促。大房间放一张小桌子，镇不住场面，显得主人没有分量。桌子的木质以深色为佳，胡桃木、鸡翅木、花梨木都可以，颜色太浅的松木、桦木压不住办公室的正式感。桌面上不要放太多东西，电脑、电话、笔筒、水杯各归其位，堆满文件杂物会让气场变得杂乱。桌子的左前方可以放一盆绿植，叶子要圆润厚实，比如龟背竹、橡皮树、发财树，不要放仙人掌、玫瑰这类带刺的植物。带刺的植物放在办公区域会让人际关系变得紧张，容易和下属或者客户发生口角。
椅子是董事长办公室最核心的一件家具。椅背要高，高到能托住后脑勺，这叫有靠。椅背太矮只能靠到腰部，做重大决定时容易感到心虚。椅子的扶手要结实，两边扶手等高，不能一高一低。椅子不要正对着门，也不能背对着门。正对着门叫冲门，门外的人一眼看穿室内的一切，坐在里面的人没有隐私感。背对着门更不行，背后是门口，人来人往都在背后，心神不定。最合适的位置是坐在椅子上能看到门口，但又不是正对门口，稍微偏一个角度，让门口在视线的斜前方。这样既能把控进出的人，又不会和门形成直线对冲。椅子后面如果有窗，窗上要挂厚窗帘，不能挂百叶窗。百叶窗的横条一条一条像刀片，从背后看过来有一种被切割的视觉感受。厚窗帘拉上一半，让背后既有光又不透人，是最好的状态。
书柜和博古架在中式办公室里有展示实力和品味的作用，但摆放位置不能乱。书柜最忌放在门口正对的位置，客人一进门先看见一大排柜子，视觉上像一堵墙，把人往外推。书柜适合靠左右两侧的墙，高度不要超过层高的三分之二，太高的柜子给人一种要倒下来的压迫感。博古架上的摆件要成双成对，不要放单数。貔貅、麒麟、大象这类瑞兽的头部要朝向门外或者窗外，寓意吸纳外财。观音、佛像要放在高处，不能放在低于人腰部的位置。博古架不能放在座位后面，后面是空的格子，气场从格子里漏走，人坐在前面会觉得后背发凉。如果办公室空间够大，可以在书柜和办公桌之间摆一张矮的茶台，茶台的高度不能高于办公桌，主次不能颠倒。茶台是谈事的地方，办公桌是定事的地方，两个区域要有明显的高低和主次区分。
中式办公室对颜色的要求比普通办公室严格。墙面以米白、浅灰、淡黄为主，不要用大面积的大红、深蓝、纯黑。红色太燥，人长期待在红墙房间里血压容易升高，脾气会变急。深蓝太冷，做决策时容易犹豫不决。纯黑太沉，会让人产生压抑感，下班后情绪不容易从工作状态里抽离出来。地面用深色木地板或者深色瓷砖都可以，地面颜色要比墙面深，这样才有根基稳的感觉。天花板一定是浅色，上轻下重才符合人站立时的视觉习惯。窗帘、地毯、沙发套的颜色要和墙面呼应，不要出现超过三种主色。颜色太多会分散注意力，来谈事的人一坐下就不知道该把眼睛放哪里。中式布局讲究藏风聚气，颜色杂乱等于气散了。
办公室里的水和电也要注意。饮水机不要放在财位，财位一般在大门斜对角的位置，那个角落要保持干净明亮，放一盆绿植或者一盏落地灯都行，放饮水机会把财气冲淡。鱼缸可以放在门口附近，但不要放在座位正后方。鱼缸属水，水在背后等于靠山不稳，而且水泵的嗡嗡声会干扰人的思绪。鱼缸里的鱼要养单数，养九条最好，九是阳数之极。鱼死了一条要马上补上，不能空着。办公室的插座和电线不要乱拉，地上拖着一堆线既不安全又显得杂乱。桌下的电线要用理线管包起来，顺着桌腿走，不能横穿走道。中式布局对走道的要求是通畅笔直，不能有东西横拦在中间。一根横在走道上的电线，在视觉上就形成了一道障碍，人走过时要抬脚或者绕行，这在传统说法里叫绊马索，会影响做事的顺畅度。
董事长办公室的门和窗也有讲究。门不能太小，门小显得气度不够。门开的方向要往外开或者往内开都行，但不能半开半掩，人进出后要把门关好。门轴要定期上油，门一推就发出很响的摩擦声，会打扰整个办公室的气场。窗户要保持清洁，玻璃上不能有裂纹和污渍。窗外如果有电线杆、尖角建筑、烟囱正对过来，要用窗帘或者绿植遮挡。窗外有高大的树木遮光，要定期修剪伸到窗边的枝条。树枝拍打窗户的声音在夜里会让人心神不宁。办公室的窗台不要堆放杂物，特别是旧报纸、空纸箱、坏掉的电器，这些东西堆在窗边等于把外面的气挡在窗外。窗台可以放一两盆小型的绿植，但不要放满一排，否则像一道植物墙，阳光和空气都进不来。
中式办公室布局最忌讳的是把休息区和办公区混在一起。沙发床、折叠床、枕头被子放在办公室角落，这在风水上叫寝办公混，容易让人精神萎靡，该休息时想着工作，该工作时又想躺下。如果办公室必须放一张午休的沙发，沙发要靠墙放，不能放在屋子中间，沙发上不要堆文件。沙发对面不要放镜子，镜子对着人躺下的位置会让人睡不安稳。办公室里的镜子不能正对门，也不能正对办公桌，镜子反射会把门口进来的气直接弹出去。镜子最好放在衣帽间或者洗手间里，外面能少放就少放。很多中式办公室喜欢挂一幅山水画在座位后面，画里的水要有源头，瀑布要有来龙去脉，不能是一潭死水。山水画里的水流方向要朝向室内，不能朝外流，朝外流会把财气带走。画框要方正，不要用圆形或者椭圆形的框，圆形框在传统布局里代表不稳定。
净屋和办公室布局看似是两件事，底层逻辑其实相通。二手房净屋清的是物理层面的旧气，办公室布局理的是空间层面的秩序。净屋不彻底，住进去之后小病小痛不断，人容易烦躁。办公室布局不合理，谈事时总觉得差一口气，决策时容易出错。净屋那天不要请太多人来家里，人多嘴杂，把刚清好的气场又搅乱了。办公室也一样，不要什么人都往董事长办公室里带，谈事的人分主次，该在会议室谈的就在会议室谈，不要让办公室变成菜市场。净屋之后第一晚开一盏小灯过夜，不要全黑，全黑会让人在陌生环境里产生不安。办公室下班后要关灯关门，让空间有一个彻底安静下来的时段，第二天再进去时头脑会清醒很多。这些讲究听起来琐碎，落实到具体动作上就是扫、擦、换、摆四个字，做到位了，房子和办公室都会给人不一样的感觉。